Défiscalisation, investissez et défiscalisez en même temps c’est possible

Introduction à la défiscalisation

La défiscalisation pour une personne physique a pour but de réduire l’imposition du foyer fiscal. Cette réduction passe par du crédit, de la réduction et de la déduction d’impôt mais aussi par un aménagement de la fiscalité.

L’idée reçue, et très utilisée par les vendeurs de défiscalisation, est souvent de dire qu”en donnant par exemple 100 €, on aurait une réduction d’impôt de 40 €. Or, le résultat est tout de même d’avoir perdu 60 €. Il faut donc veiller à ne pas rentrer dans la “course” à la défiscalisation qui peut au final coûter chère et ne pas s’avérer rentable.

La défiscalisation la plus rentable reste la défiscalisation liée à un investissement immobilier. En effet, il y a  une acquisition réalisée dans la pierre qui reste en 2013 le placement le plus préconisé.

Découvrez avec LMNP Conseil la défiscalisation liée à un investissement immobilier.

Optimisez la défiscalisation avec votre conseiller LMNP Conseil

Avant d’investir sur des produits de défiscalisation immobilier, il faut, dans un premier temps, faire un état des lieux de votre fiscalité, de votre patrimoine et de vos projets professionnels.

Le but de ce travail est d’investir en anticipant votre fiscalité dans les années à venir.

Si vous n’anticipez pas la fiscalité avant de réaliser votre investissement, alors il sera probablement trop tard pour revenir en arrière et effectuer les bons choix.

LMNP Conseil est spécialisé dans l’investissement immobilier non fiscalisé. La pression fiscale peut atteindre 75% de vos revenus dans certains cas. L’immobilier étant un vrai levier d’investissement pouvant procurer des revenus importants, l’investisseur pourra ainsi être rapidement et lourdement imposé.

Défiscalisation et immobilier un vrai levier d’investissement

Défiscaliser passe souvent par des équipements, des travaux ou des produits d’investissements risqués. Or, une pompe à chaleur, des panneaux solaires ou des travaux ne représentent, en aucun cas, une source de revenu. Néanmoins,le gouvernement prévoit des avantages fiscaux alléchants pour inciter les ménages à faire ce type d’achat.

L’immobilier est un produit d’investissement qui, s’il est structuré, permet de se créer un patrimoine sur du moyen et long terme.

Par ailleurs, l’immobilier permet d’effectuer des crédits permettant de générer un effet de levier. Ainsi, en investissant par exemple 10 €,  il est possible d’en placer 100 €.
Contrairement à la bourse (Warrants, CFD,…), l’effet de levier ne fait pas disparaitre votre investissement initial car vous êtes, au final, propriétaire d’un bien immobilier.

Si en plus de tous les avantages de l’immobilier français, vous bénéficiez d’une défiscalisation de vos impôts alors pourquoi ne pas vous lancer ce type d’investissement.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter, votre conseiller vous indiquera quelles démarches à suivre. Le but étant de passer par de l’information avant de franchir le pas de l’investissement.

Le gouvernement limite la défiscalisation

Il est important de savoir que le gouvernement limite la défiscalisation. Certains investisseurs, mal conseillés, se sont retrouvés avec trop de produits de défiscalisation, une partie de l’avantage fiscal a donc été perdue.

Le 1er janvier 2009, la loi sur la défiscalisation impose un plafonnement pour éviter les abus de défiscalisation :

  • La défiscalisation est limitée à un montant annuel (maximum 10% du revenu imposable).
  • Cette loi sur la défiscalisation tolère un supplément défiscalisé de 25 000 € pour certains types d’investissements tels que le Robien-Borloo, la FCPI…

Il faut donc regarder le plafonnement des niches fiscales pour ne pas “mal défiscaliser”.

Attention à la défiscalisation immobilière trop réglementée

Le marché de l’immobilier reste un marché d’échange avec une demande et une offre pour la location et pour l’acquisition.

Le marché immobilier français est très bien structuré ce qui évite les fortes volatilités.

LMNP Conseil met toujours en garde avant d’acquérir un bien immobilier de défiscalisation avec des loyers bloqués ou des restrictions géographiques.

Le risque réside dans le fait que si une zone est prédéfinie, c’est qu’il y a un manque de logements. En règle générale, les collectivités locales anticipent ce type de problématique. Les promoteurs construisent alors dans les secteurs avec une forte demande. Si les Français doivent être incités à investir dans une zone, cela suppose que la demande n’est pas forcément très importante et que le risque est donc élevé.

Évidemment, ce raisonnement ne doit pas être généralisé. Il sert seulement d’exemple pour vous alerter sur le risque lié aux régimes Scellier, Duflots et autres.

Le professionnel qui vous accompagne dans vos investissements doit impérativement décortiquer l’investissement réalisé pour ne pas être responsable d’une mauvaise acquisition.

Demandez conseil en défiscalisation

Avant d’investir renseignez-vous, la crise de 2008 a servi de leçon à beaucoup d’investisseurs. Il vous est fortement conseiller de vous informer sur des sites comme LMNP Conseil qui a pour but de tendre vers une information globale sur l’investissement LMNP.

Pour réaliser un investissement intelligent, le but est de comprendre cet investissement. Choisissez votre partenaire pour vous accompagner dans ces démarches de conseil.

Faites-vous accompagner par un Gestionnaire de Patrimoine LMNP Conseil qui vous informera avec plaisir et vous indiquera le chemin à suivre sur ce type d’investissement.

En savoir plus
Laissez votre n° de téléphone
Un expert vous rappelle
sous 48h chrono

Remplissez le formulaire
Saisissez en moins de 3 minutes les informations vous concernant pour une étude approfondie.
Un expert revient vers vous dans un délai de 48h