Donner en location un bien immobilier LMNP en meublé c’est fiscalement intéréssant

Location meublée, le micro-BIC une fiscalité simplifiée

L’avantage de la déclaration micro-BIC est la simplicité de la démarche. En effet en dessous de 32 600 € vous êtes éligible à ce statut. L’intérêt est de déclarer les recettes et d’appliquer un abattement de 50% sur ces dernières.

Vous serez donc imposé sur la moitié des revenus tirés de la location LMNP.

Le régime réel d’imposition de la location meublée une fiscalité avantageuse

L’avantage de la fiscalité meublée par rapport à la location d’un logement classique est l’imputation des charges déductibles et de l’amortissement.

Un déficit fiscal reportable pendant 10 ans peut être généré grâce à l’imputation de ces charges et de l’amortissement sur le loyer.

Par ailleurs un bien loué en meublé se loue généralement à un prix plus élevé qu’un logement classique.

La fiscalité LMP pour votre location meublée, une niche fiscale

La fiscalité LMP ou Loueur Meublé Professionnel est une fiscalité identique à celle du régime réel d’imposition meublée énoncée ci-dessus.

Quelques grandes différences sont très avantageuses :

  •  Possibilité d’imputer les déficits sur le revenu global d’imposition du foyer fiscal
  •  Une exonération totale des plus-values après 5 ans de détentions
  •  Exonération des biens meublés à l’ISF

Cependant, pour être éligible, il faut répondre à certaines conditions. Conditions d’éligibilité : Investir LMP

Régime fiscal du Censi-Bouvard pour votre fiscalité meublée

L’avantage du Censi-Bouvard est d’appliquer une réduction d’impôt correspondant en 2013 à 11% du prix d’achat du bien. La réduction est donnée à l’investisseur sur 9 années. L’imposition est très rapidement réduite, mais reste coûteuse sur le long terme.

Pour procéder à l’acquisition d’un bien en LMNP, il est fortement conseillé de faire appel à un conseiller LMNP Conseil pour faire le bon choix sur votre fiscalité.

Les différentes impositions sont intéressantes si elles sont adaptés à votre cas. Des simulations sont nécessaires pour faire le bon choix.

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