Investir dans un EHPAD, le groupe ou le gestionnaire est un critère clef à étudier

Le rapport entre votre investissement, votre client et le groupe gestionnaire

En procédant à l’acquisition d’un bien immobilier en EHPAD, votre locataire sera le groupe exploitant.

Ce groupe exploitant a pour but de fournir un service au bâtiment pour le bon fonctionnement de l’établissement. Si le groupe remplit mal son rôle alors les risques financiers seront forcément présents pour ce dernier.

L’avantage de ce type d’investissement est que le gestionnaire se porte garant du bien. S’il ne loue pas votre chambre, il vous paiera tout de même un loyer.

Par ailleurs cette situation est rare au vue de la demande très importante des chambres EHPAD.

Le rôle de l’investisseur qui souhaite développer son patrimoine sera donc de mettre à disposition un ou plusieurs appartement(s) au groupe qui exploite le bâtiment pour assurer le service d’accueil des personnes âgées.

La solvabilité du groupe exploitant avant d’investir dans un EHPAD

Si le groupe n’est pas assez solvable alors sa garantie ne pourra pas être suffisante pour assurer le bon paiement des loyers en cas de problèmes. Vous vous retrouverez rapidement en situation d’impayé.

Ce cas de figure est rare mais doit être pris en considération surtout si l’exploitant n’a jamais démontré son savoir-faire sur plusieurs établissements.

La capacité à fournir des garanties du groupe exploitant avant d’investir dans un Ehpad

Pour faire le lien avec la solvabilité, il faut porter attention au bail pour vérifier que :

  • Les garanties sont bien présentes,
  • L’investisseur est couvert concernant le risque de paiement des loyers.

La notoriété du groupe exploitant pour l’investissement en EHPAD

La notoriété est l’élément permettant de connaitre le groupe exploitant. Si le groupe fait preuve d’une bonne gestion dans les différents établissements qu’il détient, cela est un point positif pour s’engager avec lui. Au contraire, si le groupe ne justifie pas d’expériences, il ne faut pas hésiter à le contacter pour vous assurer de leur fiabilité.

Pour procéder à toutes ces études sur les gestionnaires, il est intéressant de faire appel à un conseiller LMNP Conseil. Il vous accompagnera dans votre analyse.

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