Investir en résidence de vacances, le marché touristique français

Les atouts du tourisme en France pour votre résidence de vacances

La France est un pays très réputé pour la fréquentation touristique avec plusieurs millions de visiteurs par an.

Les atouts de la France sont multiples :

  • Le patrimoine français :

Le patrimoine français avec les grottes préhistoriques, les monuments historiques et autres est très riche et accueil généralement le public.

Les nombreux châteaux, cathédrales reflétant une vie médiévale et une époque gallo-romaine font parties du patrimoine français et attirent beaucoup d’étrangers. Les sites naturels sont aussi bien reconnus en France.

Les parcs naturels, les réserves naturelles, les sites ornithologiques et les espaces verts font parties du paysage de plusieurs villes françaises. Ces sites peuvent être visités et agrémentent le séjour du touriste. Ce dernier peut voir, en France, des milliers d’espèces d’animaux et d’oiseaux typiques de la région, mais aussi des espèces venant des quatres coins du globe. Presque toute la flore du monde peut être vue en France dans des réserves spécialisées.

  • La culture gastronomique

La France représente la finesse de la gastronomie mondiale et beaucoup de visiteurs étrangers et même Français passent des vacances gastronomiques sur le territoire. Pour les étrangers souhaitant passer des vacances à la montagne, à la mer ou sur Paris, il est indispensable d’apprécier le vin, le fromage et la cuisine française lors du séjour.

  • La montagne

La France à plusieurs massifs montagneux très appréciés des touristes avec la chaîne des Alpes et des Pyrénées. Ces massifs sont attrayants pour les différentes activités familiales et/ou sportives comme le canoë, la randonnée, le ski et autres sports de montagne.

  • Les longues plages, l’océan et la mer

Les longues plages avec un climat appréciable en été permettent de passer des vacances tranquilles et d’apprécier des activités maritimes (sports nautiques, volley-ball et autres activités de plage, …)

  • “Paris la capitale”

Paris est l’une des villes les plus fréquentées par les touristes. Cette ville a souvent été la ville la plus attrayante au monde.

Bien choisir la zone d’implantation de la résidence de vacances

Le travail d’étude locale est très important et très différent en fonction de l’attrait touristique. Le travail d’implantation est différent suivant qu’on se trouve à la mer, à la montagne … Par exemple, à la montagne plus la résidence est proche des pistes et plus le client sera à même de payer cher sa période de vacances.

Possibilité d’acquérir un bien dans une zone connue par l’investisseur

L’avantage est la possibilité d’acquérir un bien dans une zone que l’investisseur connait bien car il fréquente ce lieu de vacances.

L’autre avantage est le ressenti du secteur. Une station peut avoir évolué dans le bon ou mauvais sens.

Enfin, il est possible que vous utilisiez l’appartement plusieurs semaines par an pour vos vacances.

Les étrangers et les résidences de vacances en France

La résidence de vacances doit convenir en terme de prestations à la clientèle locale. Nous savons que les britanniques aiment beaucoup les provinces françaises, les asiatiques aiment visiter les vignobles et les touristes d’Europe centrale aiment fréquenter le sud de la France …

Les résidences doivent être prêtes à accueillir ce type de clientèle et les servir au mieux afin de les fidéliser.

Attention de prendre en compte l’effet de saisonnalité lors de l’acquisition de votre résidence

Des secteurs sont très attrayants en été, d’autres en hiver et parfois les deux. Il faut vraiment prendre en compte que l’appartement n’est pas forcément loué toute l’année.

L’étude doit permettre de prendre en compte ces effets afin que le rendement soit vraiment présent sur un an pour le gestionnaire et pour le propriétaire.

Un conseiller LMNP Conseil peut vous accompagner dans vos démarches d’étude et vous proposer des services comme le financement de votre acquisition et même vous proposer des résidences à la vente.

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