Réduction d’impôt grâce à la location meublée, LMNP, LMP, BIC : introduction

Réduction d’impôt définition

Une réduction d’impôt permet de réduire l’impôt à payer par l’investisseur. Attention à ne pas confondre le crédit d’impôt avec la réduction d’impôt.

Vous pouvez bénéficier de la réduction d’impôt dans plusieurs domaines, particulièrement l’immobilier qui permet d’investir tout en maitrisant votre impôt.

Comment bénéficier d’une réduction d’impôt tout en investissant ?

La manière la plus simple d’investir tout en réduisant votre pression fiscale est de se lancer en immobilier. La réduction d’impôt peut être réalisée sous différentes manières. La principale reste la location de biens immobiliers meublés. En effet, louer en meublé permet de bénéficier de réductions sur l’impôt final de l’investissement.

Néanmoins, acheter un logement, le meubler, assurer la gestion, renouveler le matériel, prend énormément de temps.
C’est pour cela qu’il est intéressant d’investir dans des programmes clefs en main avec des garanties de paiement telles que :

  • Les résidences senior
  • Les résidences touristiques
  • Les résidences “affaires”
  • Les résidences EHPAD
  • Les résidences Étudiantes

En louant un bien aux clients concernés, vous mettez à disposition des meubles permettant de :

  • Louer en meublé
  • Bénéficier de réduction d’impôt.

L’amortissement des meubles, la première source de réduction

Quand vous investissez dans de la location en meublé, vous pouvez bénéficier de deux réductions d’impôt :

  • De 2% à 5% du bien par an sur 20 à 50 ans
    pour une réduction de la base imposable de 100% du bien immobilier
  • De 14,3% à 20% de la valeur des meubles sur 5 à 7 ans
    pour une réduction de la base imposable de 100% du prix des meubles

D’autres réductions liées au meublé et au LMNP

D’autres réductions interviennent. En effet, en investissant en meublé, vous avez la possibilité de choisir entre 4 fiscalités différentes :

  • Micro BIC
  • Régime réel simplifié
  • Censi-Bouvard
  • LMP

Chacune permet de gérer au mieux sa fiscalité. Le tout est donc de choisir la bonne pour optimiser l’investissement.

Comment investir et se faire conseiller pour réduire son impôt

Des entreprises comme LMNP Conseil vous accompagnent dans vos démarches de création de patrimoine et de défiscalisation. Nous sommes aussi en mesure de vous proposer des biens à la vente et vous offrir un service complet de l’acquisition au financement en passant par l’aménagement de votre fiscalité.

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