Réduction de l’impôt avec la location meublée, LMNP, LMP : introduction

Réduction d’impôt : définition

Une réduction d’impôt permet de réduire l’impôt à payer par l’investisseur. Attention à ne pas confondre le crédit d’impôt et la réduction d’impôt.
La réduction d’impôt intervient dans plusieurs domaines particulièrement en l’immobilier. Elle permet de bénéficier de réductions d’impôt sans forcément perdre d’argent mais au contraire en investissant.

Comment bénéficier d’une réduction d’impôt tout en investissant

La manière la plus simple d’investir tout en réduisant votre pression fiscale est bien d’investir en immobilier. La réduction d’impôt la plus attrayante se fait sous différentes formes mais principalement grâce à la location de biens immobiliers meublés. En effet, louer en meublé permet de générer des réductions d’impôt pour réduire l’impôt final de l’investisseur.

Néanmoins, acheter un logement, le meubler, assurer la gestion, renouveler le matériel prend beaucoup de temps. C’est pour toutes ces raisons que vous pouvez investir dans des programmes clefs en main, avec des garanties de paiement, tels que:

• Les résidences seniors
• Les résidences Touristiques
• Les résidences “Affaires”
• Les résidences EHPAD
• Les résidences Etudiantes

En effet, en louant aux clients concernés, vous mettez à disposition des meubles qui vous permettent de louer en “meublé” et de bénéficier de réduction d’impôt.

L’amortissement des meubles la première source de réduction

Quand vous investissez dans de la location  meublée, vous pouvez bénéficier de deux réductions d’impôt :

• De 2% à 5% du bien par an
  Sur 20 à 50 ans pour une réduction de la base imposable de 100% du bien immobilier
• De 14,3% à 20% de la valeur des meubles
  Sur 5 à 7 ans pour une réduction de la base imposable de 100% du prix des meubles

D’autres réductions liées au meublé et au LMNP

D’autres réductions interviennent en investissant en meublé.  Vous avez la possibilité de choisir entre 4 fiscalités différentes. Chacune vous permettent de gérer au mieux votre fiscalité. Le tout est de choisir la bonne pour optimiser l’investissement :

• Micro BIC
• Régime réel simplifié
• Censi-Bouvard
• LMP

Comment investir et se faire conseiller pour réduire son impôt

Des entreprises comme LMNP Conseil vous accompagnent dans vos démarches de création de patrimoine et de défiscalisation. Nous sommes aussi en mesure de vous proposer des biens à la vente et vous offrir un service complet de l’acquisition au financement en passant par l’aménagement de votre fiscalité.