Résidence médicalisée EHPAD, le bail commercial l’avantage incontournable
Un bail commercial pour investir en résidence médicalisée EHPAD
Le locataire direct dans une résidence de service EHPAD est bien le gestionnaire de la résidence qui va lui sous-louer la chambre à un senior médicalisé. Le bail commercial a bien plus d’avantages que le bail d’habitation. Nous exposons ces avantages ci-dessous.
La convention tripartie dans l’investissement en résidence de service médicalisée EHPAD
En procédant à l’acquisition d’un bien immobilier en résidence médicalisée, votre locataire n’est pas la personne médicalisée mais le groupe exploitant.
Ce groupe exploitant a pour but de fournir un service au bâtiment et assurer son bon fonctionnement. Si le groupe remplit mal son rôle alors les risques financiers seront forcément présents pour ce dernier.
L’avantage est que le gestionnaire paiera toujours un loyer, même si votre chambre n’est pas louée.
Néanmoins, cette situation est tout de même très rare en vue de la demande très importante des chambres EHPAD.
Le rôle de l’investisseur qui souhaite développer son patrimoine est de mettre à disposition un ou plusieurs appartement(s) au groupe qui exploite le bâtiment pour assurer son service d’accueil des personnes âgées.
Les avantages du bail commercial pour investir dans une résidence médicalisée EHPAD
De nombreux critères sont vraiment importants et avantageux dans le bail commercial :
- La durée du bail de plus de 11 années
- Les charges à payer par le propriétaire sont quasiment inexistantes les clauses 606 et 605 étant à la charge du locataire
- L’indexation des loyers fait qu’il évoluera constamment pendant la durée de location
- Les obligations et les devoirs du preneur et du bailleur qui donnent bien plus d’obligations au locataire
- Les garanties bien plus sécurisantes pour le propriétaire qui n’est pas exposé au période hivernale du bail d’habitation.
- La solvabilité de l’exploitant est bien plus facile à étudier que la solvabilité d’un locataire personne physique.
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Pour ne pas se lancer à l’aveugle dans une étude de bail, il vous est fortement conseillé de vous rapprocher d’un professionnel comme LMNP Conseil pour vous accompagner dans vos démarches.